Vzor smlouvy o dílo, jejímž předmětem je stavba, podle § 536 a násl. obchodního zákoníku
SOFTCOMP, a. s.
IČ: 126 54 896
se sídlem: Bezručova 12, Praha 8, PSČ: 186 00
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddíle B, vložka č. 2364
jejímž jménem jedná: Ing. František Hála, předseda představenstva
(dále jako „zhotovitel“ na straně jedné)
a
JEKO, a. s.
IČ: 542 36 798
se sídlem: Kolářova 12, Praha 6, PSČ: 163 00
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddíle B, vložka č. 6541
jejímž jménem jedná: Mgr. David Ondráček, předseda představenstva
(dále jako „objednatel“ na straně druhé)
(zhotovitel a objednatel dále též společně jako „smluvní strany“ nebo každý samostatně jako „smluvní strana“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ustanovení § 536 a násl. zákona č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jako „obchodní zákoník“), tuto
Smlouvu o dílo
I.
Předmět plnění
1. Zhotovitel se zavazuje provést na své nebezpečí v níže uvedeném termínu, rozsahu, kvalitě a za sjednanou cenu pro objednatele stavbu nazvanou „Výrobní haly na pozemku parc. č. 123, katastrální území a obec Kolín“ (dále jako „Dílo“). Dílo bude zhotovitelem zhotoveno dle:
a) dohodnuté specifikace Díla, která je dána projektovou dokumentací pro stavební povolení vypracovanou projektantem Ing. Františkem Davidem pod číslem zakázky 12/2008 - projektová dokumentace je přílohou č. 1 této smlouvy a její nedílnou součástí (dále jako „Projektová dokumentace“),
b) podmínek stavebního povolení a územního rozhodnutí, které byly vydány dne 12. května 2008 Stavebním úřadem v Kolíně pod č.j. St 1256/2008,
c) platných ČSN a obecně závazných právních předpisů.
2. Objednatel se zavazuje zaplatit zhotoviteli za zhotovení Díla cenu sjednanou v čl. III. této smlouvy.
3. Zhotovitel provede Dílo v souladu s touto smlouvou, požadavky objednatele a v souladu s dohodami odsouhlasenými oprávněnými zástupci obou smluvních stran ve stavebním deníku, při respektování platných norem a předpisů vztahujících se na toto Dílo, a to v obvyklém standardu, který lze požadovat s ohledem na charakter Díla, zejména na jeho solidní, odborné, správné a účelné provedení.
4. Zhotovitel zhotoví Dílo na pozemku parc. č. 123, nacházejícím se v katastrálním území ....................., obec ....................., zapsaném v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu ....................... na listu vlastnictví č. ............ pro obec .................... a katastrální území ..................... (dále jako „Pozemek“), jak je specifikováno v Projektové dokumentaci.
II.
Doba plnění
1. Zahájení zhotovení Díla: 1. června 2008.
2. Termín dokončení a předání Díla: 31. června 2009.
III.
Cena Díla
1. Smluvní strany se dohodly na celkové ceně za provedení Díla za podmínek sjednaných v této smlouvě ve výši ................... Kč (slovy: ........................... korun českých) bez DPH (dále jako „Cena Díla“). Cena Díla bude zvýšená o DPH dle platných právních předpisů. Smluvní strany si výslovně ujednávají, že Cena Díla je maximální a nemůže být zhotovitelem bez písemného souhlasu objednatele dále navýšena.
2. Bližší specifikace Ceny Díla je uvedena v položkovém rozpočtu, který je jako příloha č. 2 této smlouvy její nedílnou součástí.
3. Objednatel se zavazuje zaplatit zhotoviteli Cenu Díla na základě daňových dokladů - faktur, které mu vystaví zhotovitel na částky, a v termínech podle následujícího přehledu.:
- zálohovou fakturu na částku .................... Kč, a to do deseti dnů ode dne uzavření této smlouvy,
- konečnou fakturu na částku .....................Kč, a to do deseti dnů od předání a převzetí díla, sníženou o již zaplacené zálohy, zádržné a zvýšenou o DPH.
4. Smluvní strany se dohodly, že zádržné činí 10 % z Ceny Díla, přičemž prvních 5 % bude uvolněno po odstranění případných vad a nedodělků, které smluvní strany specifikují v zápise o předání a převzetí Díla, a dalších 5 % bude uvolněno do tří dnů poté, co nabude právní moci rozhodnutí o kolaudaci Díla, a to bezhotovostním převodem na účet zhotovitele, který zhotovitel objednateli sdělí.
5. Smluvní strany se dohodly, že doba splatnosti jednotlivých daňových dokladů - faktur - je vždy 14 dnů od doručení příslušného daňového dokladu - faktury objednateli.
IV.
Přechod vlastnictví
Smluvní strany se dohodly, že vlastnictví ke zhotovovanému Dílu a nebezpečí škody na něm (vyjma škod způsobených zhotovitelem) bude přecházet na objednatele postupně se zhotovováním díla.
V.
Další povinnosti zhotovitele
1. Způsob zajištění kontroly kvality prováděných prací bude dohodnut samostatně mezi technickými zástupci obou smluvních stran. Zhotovitel se zavazuje provést Dílo v souladu s Projektovou dokumentací, a to kvalifikovanými pracovníky za použití odsouhlaseného materiálu, stavebních hmot a technologií a v souladu s účelem, kterému má sloužit. Zhotovitel se zavazuje, že Dílo bude mít vlastnosti dohodnuté v této smlouvě.
2. Zhotovitel zajistí Dílo tak, aby nedošlo k ohrožování, nadměrnému nebo zbytečnému obtěžování okolí stavby a ke znečišťování komunikace. Pokud dojde činností zhotovitele ke znečištění přilehlých komunikací, zavazuje se zhotovitel, že je bezodkladně vyčistí na své náklady.
3. Zhotovitel oznámí objednateli zápisem do stavebního deníku nejméně dva pracovní dny předem termín provádění všech předepsaných zkoušek, které vyplývají z Projektové dokumentace, a seznámí objednatele písemně s jejich výsledky. Provedené zkoušky jsou zahrnuty v Ceně Díla.
4. Zhotovitel se zavazuje zpracovat k převzetí Díla dokumentaci skutečně provedeného Díla, včetně geodetického ověření. Tuto dokumentaci zpracuje zhotovitel ve dvou vyhotoveních.
5. Zhotovitel splní svůj závazek z této smlouvy úplným a řádným provedením Díla dle této smlouvy, jehož předání a převzetí bude smluvními stranami potvrzeno písemným zápisem o předání a převzetí Díla podepsaným oběma smluvními stranami.
6. Součástí Díla jsou i návody potřebné pro řádnou obsluhu, provoz a údržbu jednotlivých částí Díla.
VI.
Další povinnosti objednatele
1. Objednatel předá zhotoviteli staveniště (Pozemek) k bezplatnému užívání formou zápisu do stavebního deníku, a to tak, aby bylo možně práce zahájit v termínu sjednaném pro zahájení Díla.
2. Objednatel poskytne zhotoviteli přípojné body vody, kanalizace a elektrického proudu.
3. Pokud objednatel nedodrží termíny sjednané v této smlouvě, není zhotovitel v prodlení s plněním termínů dle této smlouvy.
4. Za podstatné porušení této smlouvy objednatelem se považuje zejména, jestliže objednatel je v prodlení s úhradou některé z faktur po dobu delší pěti dnů od stanoveného data splatnosti. V případě tohoto podstatného porušení smlouvy je zhotovitel oprávněn od této smlouvy odstoupit.
VII.
Převzetí Díla; záruky za Dílo
1. Zhotovitel odevzdá zhotovené Dílo a objednatel Dílo převezme formou písemného zápisu o předání a převzetí Díla v termínu sjednaném v této smlouvě. Zhotovitel nejpozději dva pracovní dny předem oznámí písemně objednateli zápisem do stavebního deníku, že Dílo je připraveno k převzetí. Na tomto základě objednatel svolá přejímací řízení.
2. Zhotovitel je povinen předložit u přejímacího řízení:
- záruční listy,
- dokumentaci skutečného provedení Díla ve dvou vyhotoveních,
- stavební deník,
- protokol o zneškodnění odpadu.
3. Objednatel není povinen převzít Dílo, pokud bude vykazovat vady bránící užívání předmětu Díla. Vady a nedodělky, které nebrání užívání Díla, se zavazuje zhotovitel odstranit do třiceti dnů ode dne předání a převzetí Díla.
4. Zhotovitel poskytuje na provedené Dílo záruku v délce 36 měsíců ode dne předání Díla (dále jako „Záruční doba“). Vady zjištěné v Záruční době je objednatel povinen písemně uplatnit u zhotovitele, a to bez zbytečného odkladu, nejdéle však v termínu do sedmi dnů po jejich zjištění.
VIII.
Sankce
1. Při prodlení s dokončením Díla je povinen zhotovitel zaplatit objednateli na jeho písemnou výzvu smluvní pokutu ve výši 0,05 % z Ceny díla za každý den prodlení.
2. Při prodlení s placením Ceny Díla je zhotovitel oprávněn požadovat od objednatele smluvní pokutu ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý den prodlení.
3. Ujednáním o smluvní pokutě není dotčeno právo smluvních stran na náhradu škody.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva je platná a účinná dnem jejího uzavření.
2. Smluvní strany prohlašují, že uzavření této smlouvy a plnění všech povinností z ní vyplývajících bylo náležitě schváleno příslušnými orgány smluvních stran v souladu s právními předpisy, stanovami a ostatními vnitřními předpisy smluvních stran, a nevyžaduje, ani nebude vyžadovat další souhlas či schválení.
3. Smluvní strany se zavazují, že budou respektovat oprávněné zájmy druhé smluvní strany, budou jednat v souladu s účelem této smlouvy a nebudou jej mařit, přičemž uskuteční veškeré právní a jiné úkony, které se ukáží být nezbytné pro dosažení účelu této smlouvy.
4. Veškeré písemnosti budou doručovány na adresu smluvních stran uvedenou v záhlaví této smlouvy, pokud některá ze smluvních stran písemně neoznámí jinou adresu. Bez ohledu na jiné možnosti prokázání doručení, které umožňují právní předpisy, jakákoliv písemnost, jejíž doručení tato smlouva vyžaduje, předpokládá anebo umožňuje, bude považována za doručenou, byla-li doručena smluvní straně na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na jinou adresu, kterou smluvní strana písemně oznámí druhé smluvní straně.
5. Veškeré změny a doplnění této smlouvy vyžadují písemnou formu.
6. Pokud některé z ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatným či neúčinným, neplatnost či neúčinnost tohoto ustanovení nebude mít za následek neplatnost smlouvy jako celku ani jiných ustanovení této smlouvy, pokud je takovéto neplatné či neúčinné ustanovení oddělitelné od zbytku smlouvy. Smluvní strany se zavazují takovéto neplatné či neúčinné ustanovení nahradit novým platným a účinným ustanovením, které svým obsahem bude co nejvěrněji odpovídat podstatě a smyslu původního ustanovení.
7. Tato smlouva a vztahy z této smlouvy vyplývající se řídí právním řádem České republiky, zejména příslušnými ustanoveními zák. č. 513/1991 Sb., obchodní zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
8. Tato smlouvaje podepsána ve dvou vyhotoveních, přičemž každá smluvní strana obdrží jedno vyhotovení této smlouvy.
V Praze dne 15. května 2008 V Praze dne 15. května 2008
....................................... ..........................................
SOFTCOMP, a. s. JEKO, a. s.
Ing. František Hála Mgr. David Ondráček
předseda představenstva předseda představenstva
