Důvodem k předložení návrhu zcela nového zákona je absence předpisu o sjednávání nájemného. Jeho vydání dle předkladatelů předpokládá občanský zákoník v § 696. Dále zákon reaguje na dvouletou praxi uplatňování zákona o jednostranném zvyšování nájemného, tak aby:

- se nájemné v Praze, Brně a dalších velkých městech, které je již dnes ziskové, nezvyšovalo na hodnoty, které by byly mimo dosah místních domácností;

- byla odstraněna vada zákona č. 107/2006 Sb., podle něhož by nájemné v některých malých městech nebylo možné zvýšit na úroveň nákladového nájemného v bytových družstvech;

- byla odstraněna nespravedlnost v zákoně č. 107/2006 Sb., kdy jsou za byty nejvyšší kategorie považovány i byty, které si nájemci upravili na vlastní náklady;

- nebylo bez důvodu bráněno výměně bytu, pokud stávající byt je pro nájemce nepřiměřený velikostí a finančně neúnosný.

Zákon vychází ze zásady dohody při uzavírání nájemní smlouvy. Řeší nájemné a platby za služby spojené s bydlením obecně, ve všech typech nájemního bydlení. Aby mohl vyřešit i praktický postup při placení záloh a vyúčtovávání všech plateb, které s bydlením v nájemním domě existují, stanoví konkrétní zásady a termíny, pro které v současnosti jiné platné předpisy neexistují. Zákon dále upravuje postup pro předkládání návrhů na úpravu nájemného, na jeho zvyšování i snižování, a to pro pronajímatele i nájemce bytu. V neposlední řadě zákon nově stanoví možnosti a úpravu jednostranného zvyšování nájemného, které vychází z předpokladu, že nájemné, placené dlouhodobě v družstevních domech a v bytech ve vlastnictví, pokrývá náklady na provoz a správu domu. Návrh má v tomto směru platnost trvalou, není omezen jen na přechodné období.

Návrhem se bude nyní zabývat Výbor pro veřejnou správu a regionální rozvoj a Rozpočtový výbor Poslanecké sněmovny. Navrhovaná účinnost je od 1. 6. 2009.

- red -