Jednostranné zvyšování nájemného v různých částech ČR má různé sociální dopady. V důsledku neočekávaného růstu cen nemovitostí došlo, v průběhu dosavadní aplikace zákona o jednostranném zvyšování nájemného, k postupnému výraznějšímu nárůstu hodnot cílového nájemného, a tedy také růstu původně “regulovaného nájemného”, a to zejména v některých, zpravidla největších městech ČR. Plošné řešení, které by vyhovovalo všem, neexistuje.

Navrhovaná úprava zákona předpokládá, že ve vybraných obcích republiky bude dosažení cílového nájemného, vypočítaného podle původní zákonné úpravy pro rok 2010, rozloženo do 3 kroků, a to způsobem obdobným dosavadnímu postupu.

Nájemné podle navrhované úpravy zákona neustrne. Jenom se zpomalí postup, kterým bude dosaženo hladiny tzv. cílového nájemného určeného pro rok 2010. Možnost jednostranného zvyšování se ve vybraných obcích prodlouží až do roku 2012. Roční tempa růstu, pokud bude novela zákona přijata, budou v těchto místech nižší. Celkově však se nájemné zvýší za roky 2010-2012 (v roce 2012 proti roku 2009), pokud majitel využije možnosti maximálního zvyšování nájemného, o stejný podíl, jako by tomu bylo v roce 2010 při dosavadní právní úpravě bez novelizace.

Kriteriem výběru obcí, ve kterých se prodlouží jednostranné zvyšování nájemného, byly převažující hodnoty dosažené jednostranným zvyšováním nájemného v roce 2009 vyšší než cca 40 Kč/m².

Odhaduje se průměrné zvýšení hladiny dříve regulovaného nájemného o 26 % v roce 2010, o 8,1 % v roce 2011 a o 8,6 % v roce 2012. Přírůstek indexu spotřebitelských cen v důsledku zvýšení hladiny dříve regulovaného nájemného v roce 2010 se odhaduje na 0,5 p.b.

Nevýhodou zvoleného řešení je “ztráta souvislosti” vývoje nájemného s vývojem trhu použitím cílového nájemného pro rok 2010 až do roku 2012. Na druhou stranu, důsledné pokračování v dosavadním postupu, tj. přepočítávání hodnot cílového nájemného z aktualizovaných cen bytů i v následujících letech, by vedlo pravděpodobně k vytažení hladiny dříve regulovaných nájmů příliš vysoko.

Účinnost novely zákona je navržena k  1. červnu 2009.

 

- red -